İzmir Sıhhi Tesisat

Suyun evin içinde izlediği yol

Su, sayaçtan sonra üç ayrı bölümden geçerek musluğa ulaşıyor. Her bölümün malzemesi, basıncı ve arıza riski farklı.

Kolon hattı, binanın giriş katından çatıya kadar dikey ilerleyen ana boru. Apartmanlarda ortak alan sayılıyor ve bir dairedeki müdahale genelde diğer katları da etkiliyor. Daire girişi vanası, kolondan gelen suyun dairenin kendi hattına geçtiği nokta; buradan sonrası dairenin sorumluluğu. Daire içi dağıtım ise vanadan sonra banyoya, mutfağa ve her armatüre giden ince hat.

Arıza nerede çıkarsa çıksın önce bu üç bölümden hangisinde olduğunu ayırıyoruz. Kolon sorunuysa apartman yönetimiyle, daire içi sorunuysa doğrudan sizinle konuşuyoruz; kapsam ve maliyet bu ayrıma göre değişiyor.

Basınç düşüklüğünün sırayla kontrol edilen nedenleri

“Su akmıyor” şikayetiyle gelen her çağrı aynı sebepten kaynaklanmıyor. Keşifte sırayla şunlara bakıyoruz:

1. Şebeke basıncı düşük mü, yoksa sadece bu daire mi etkileniyor.
2. Daire girişi vanası tam açık mı, yarım açık vanalar basıncı fark ettirmeden düşürüyor.
3. Galvaniz boruda kireç ve pas birikmesi var mı, iç çap daralmışsa akış azalıyor.
4. Hat üzerinde sızıntı var mı, kaçan su basıncı düşürüyor ama her zaman gözle görünmüyor.
5. Hidrofor ya da depo devredeyse pompa ve basınç şalteri düzgün çalışıyor mu.

Bu sırayı takip etmeden doğrudan “boru değişsin” demiyoruz. Çoğu zaman sorun tek bir vana ya da tıkalı bir filtreden ibaret oluyor; büyütmeden çözüyoruz. Kaçak şüphesi varsa iş su kaçağı tespiti tarafına geçiyor, çünkü orada kırmadan önce yerin belirlenmesi gerekiyor.

PPRC mi, pex mi

İkisi de sıcak ve soğuk su hattında kullanılan plastik boru türü ama montaj biçimleri ve dayanım özellikleri farklı. Hangisinin seçileceği işin türüne göre değişiyor.

Kısacası PPRC, sonradan müdahale ihtimali yüksek hatlarda avantajlı; kaynaklı bağlantı sayesinde bir bölüm arızalandığında sadece o parça değişiyor. Pex ise şap altına döşenen ve uzun süre açılmayacak hatlarda tercih ediliyor, çünkü ek sayısı azaldıkça sızıntı riski de azalıyor. Kolon yenilemede genelde PPRC, yerden ısıtmayla birleşen tesisatlarda genelde pex kullanıyoruz; kesin seçimi keşifte hattın durumuna göre söylüyoruz.

Eskiyen galvaniz hattın verdiği belirtiler

Eski yapılarda hâlâ galvaniz boru kullanılıyor ve bu boru zamanla içeriden daralıyor. Belirtiler yavaş geliştiği için genelde fark edilmiyor, sonradan “aniden bozuldu” gibi görünüyor.

• Suyun rengi zaman zaman sarımsı ya da bulanık çıkıyor, özellikle uzun süre kullanılmayan musluk ilk açıldığında.
• Basınç, binanın diğer dairelerine göre belirgin şekilde düşük.
• Aynı hat üzerinde kısa aralıklarla tekrar eden delinme ve sızıntı oluyor.
• Boru üzerinde, özellikle bağlantı noktalarında pas lekesi ve nem izi var.

Bu belirtilerden ikisi bir arada görülüyorsa hattın kalan ömrü sınırlı demektir. Böyle durumlarda tek nokta onarımı yerine su tesisatı yenileme önerdiğimiz oluyor; gerekçesini keşifte gösteriyoruz, sadece “eski boru” demiyoruz.

Kolon hattı ve daire girişi vana düzeni

Apartmanlarda su, önce kolon hattından geçip her katta bir dağıtım noktasına uğruyor, oradan da daire girişi vanasına iniyor. Bu vana, o dairenin suyunu kesmenizi sağlayan tek nokta; arızalı ya da erişilemez durumdaysa küçük bir tamirat bile bütün kolonun kapatılmasını gerektiriyor.

Yeni yapılarda her daire girişinde ayrı bir vana bulunması standart ama eski binalarda bu düzen çoğu zaman eksik ya da bozulmuş oluyor. Vana yenileme, kolon hattına dokunmadan yapılabilen ve ilerideki müdahaleleri kolaylaştıran bir iş. Vanaların yeri ve etiketlenmesi konusunu apartman yönetimiyle birlikte netleştiriyoruz.

Su saati sonrası sorumluluk nerede başlıyor

Su saatinden önceki hat şebeke işletmesine, sonrası binaya ve daireye ait. Bu ayrım önemli çünkü arıza sayaçtan önce çıkıyorsa müdahale yetkisi bizde değil, işletmede oluyor.

Sayaçtan sonraki hatta ise sorumluluk kolon için apartmana, daire içi hat için daireye ait. Kaçak ya da patlak durumunda önce suyun hangi tarafta aktığını belirliyoruz; bu, hem doğru ekibin çağrılmasını hem de maliyetin doğru tarafa yazılmasını sağlıyor.

Islak hacimde gider eğimi neden ihmal edilmiyor

Banyo ve mutfakta görünen kısım batarya ve gider kapağı ama asıl belirleyici olan, seramik altındaki eğim. Su, gider noktasına doğru kendiliğinden akacak kadar eğimli döşenmemişse zeminde göllenme oluyor ve bu su zamanla alt kata sızıyor.

Eğim hatası sonradan düzeltilmesi en zor sorunlardan biri; çünkü seramiği kırmadan görülmüyor. Bu yüzden yeni döşemede eğim, su yalıtımından önce kontrol ediliyor. Ayrıntısını banyo ve mutfak tesisatı sayfasında anlattık.

Kıyı yerleşiminde sezonluk basınç düşüşü

Seferihisar, Urla, Çeşme ve Selçuk hattında yaz aylarında nüfus birkaç kat artıyor. Şebeke aynı kapasiteyle çalışmaya devam ettiği için özellikle sokakların yüksek noktalarında ve üst katlarda basınç belirgin şekilde düşüyor.

Bu düşüş boru arızası değil, talep artışı kaynaklı. Çözüm de buna göre değişiyor: bir su deposu, şebekenin zayıf saatlerinde suyu depolayıp ihtiyaç anında kullanmayı sağlıyor; hidrofor ise depodaki suyu istenen basınca yükseltiyor. İkisi birlikte çalıştığında sezon yoğunluğunda bile basınç sabit kalıyor. Kapasite hesabını ve otomatik kontrol seçimini hidrofor ve su deposu sayfasında ayrıntılı anlattık.

Sezon kapanışında suyun boşaltılması ve donma önlemi

Yazlık kullanılan evlerde kış aylarında tesisat boş kalıyor ve bu, donma riskini beraberinde getiriyor. Boruda kalan su donduğunda genleşiyor ve özellikle dirsek ile bağlantı noktalarında çatlak oluşturuyor; ilk bahar açılışında ortaya çıkan patlaklar genelde buradan kaynaklanıyor.

Sezon kapanışında yaptığımız işlem şu sırayla ilerliyor:

• Ana vana kapatılıyor, sayaç sonrası hat izole ediliyor.
• Musluklar sırayla açılarak hat içindeki su boşaltılıyor.
• Boyler, su ısıtıcı ve varsa hidrofor tankı ayrıca tahliye ediliyor.
• Dış cepheye bağlı hortum ve bahçe hattı sökülüp kapatılıyor.

Sezon açılışında ise aynı hat tersten kontrol edilip basınç kademeli olarak geri veriliyor, sızıntı olup olmadığı açılış anında görülüyor. Bu kontrolü yazlık teslim tarihinden önce planlamak, sezon başında sürpriz bir kaçakla karşılaşma ihtimalini büyük ölçüde azaltıyor.

Batarya, musluk ve duş sistemi değişimi

Damlayan batarya ya da sürekli akan musluk, çoğu zaman sadece contanın değil, kartuşun yorulduğunu gösteriyor. Kartuş değişimiyle çözülebilecek bir arızada bataryanın tamamını değiştirmiyoruz; ama gövdede kireçlenme ilerlemişse ya da bağlantı dişleri yıpranmışsa değişim daha mantıklı oluyor. Bu ayrımı keşifte gösteriyoruz.

Duş sistemlerinde en sık karşılaşılan sorun, gömme grubun duvar içindeki bağlantısından su sızması. Görünen kısım kuru olsa bile duvar içinde sürekli nem varsa zamanla sıva ve boyada bozulma başlıyor. Gömme grup değişimi duvara müdahale gerektirdiği için, aynı anda seramik ya da sıva işi de gerekiyorsa bunu tek seferde planlıyoruz.

Deniz havasına yakın bölgelerde krom kaplama armatürler iç kesimlere göre daha hızlı matlaşıyor ve kireçleniyor. Malzeme seçerken bu farkı hesaba katıyoruz; özellikle Çeşme ve Urla sahil şeridindeki yazlıklarda paslanmaz gövdeli armatürü öneriyoruz.

Sifon, rezervuar ve klozet montajı

Sifon, lavabo ve eviyenin altındaki koku bariyeri; içindeki su seviyesi düştüğünde kanalizasyon kokusu banyoya geri doluyor. Uzun süre kullanılmayan bir sifonda bu su buharlaşabiliyor, bu yüzden az kullanılan mekanlarda ara sıra su akıtmak yeterli oluyor. Sifon sızıntısı genelde contanın oturmamasından kaynaklanıyor ve söküp yeniden oturtmak çoğu zaman yetiyor.

Rezervuar arızaları iki başlıkta toplanıyor: su sürekli akıyorsa flapervalf ya da şamandıra sorunu var demektir, doldurma yavaşsa giriş valfinde tıkanıklık ya da basınç düşüklüğü olabilir. Klozet montajında ise zemine oturma ve pis su çıkışıyla hizalanma belirleyici; hizalama hatası küçük görünse bile zamanla zeminde sızıntıya yol açıyor.

Klozet ya da rezervuar değişimi yaparken mevcut bağlantı noktasının ölçüsünü ve pis su çıkış yönünü değiştirmemeye çalışıyoruz; bu, hem işi kısaltıyor hem zemine ek müdahaleyi önlüyor. Farklı bir model isteniyorsa uyumu keşifte kontrol ediyoruz.

Sık karşılaşılan üç hata

Devraldığımız tesisatlarda tekrar tekrar aynı üç hatayı görüyoruz.

Birincisi, sızıntıyı görünce üzerine bant ya da macun sarmak. Bu, suyu bir süre görünmez hale getiriyor ama basınç arttığında aynı noktadan yeniden sızıyor; arada geçen sürede nem duvara ya da zemine işliyor.

İkincisi, farklı boru malzemelerini doğrudan birbirine bağlamak. Galvaniz ile plastik boru arasında uygun geçiş parçası kullanılmazsa bağlantı noktası zamanla gevşiyor ya da korozyona uğruyor. Bu tip bağlantıları gördüğümüzde uygun geçişle yeniliyoruz.

Üçüncüsü, basınç düşüklüğünü hep aynı sebebe bağlamak. Bir defasında filtre tıkanıklığından kaynaklanan basınç düşüklüğü, ikinci defasında hidrofor arızasından kaynaklanabiliyor. Her çağrıda nedeni yeniden kontrol ediyoruz, önceki tanıyı otomatik tekrarlamıyoruz.

Keşifte neye bakıyoruz

Sıhhi tesisat çağrısında keşif, hangi bölümün müdahale gerektirdiğini netleştirmek için yapılıyor. Sırayla kontrol ettiklerimiz: daire girişi vanasının durumu, boru malzemesi ve görünür pas ya da nem izleri, armatür ve gider bağlantılarının sızdırmazlığı, basıncın binanın diğer noktalarıyla karşılaştırılması, yazlıksa sezon durumu ve tahliye geçmişi.

Bunların sonunda kapsam yazılı hale geliyor; hangi bölümün değişeceği, hangi bölümün korunacağı teklifte ayrı ayrı görünüyor. Malzeme ve işçilik ayrı kalemler halinde yazılıyor, kapsam dışında bırakılan işler de belirtiliyor; böylece sonradan “bu da dahil sanıyordum” tartışması çıkmıyor.

Apartman ve site işlerinde planlama

Kolon hattını ilgilendiren işlerde tek daireye değil, binanın tamamına dokunuluyor. Bu yüzden apartman ve site işlerinde önce yönetimle kapsamı netleştiriyor, hangi saatlerde suyun kesileceğini ve hangi dairelerin etkileneceğini önceden bildiriyoruz.

Ortak alan üzerinden geçen bir kolon değişiminde malzemenin nereden gireceği, molozun nereye indirileceği ve çalışma saatleri kat maliklerine yazılı olarak duyuruluyor. Yazlık sitelerde bu planlama sezon başlangıcından önce yapılırsa, çalışma tatil dönemine denk gelmeden tamamlanabiliyor.

Bölgede nasıl çalışıyoruz

Seferihisar, Urla, Menderes, Güzelbahçe, Çeşme ve Selçuk’ta öncelikli çıkış yapabiliyoruz. Narlıdere, Balçova, Gaziemir, Torbalı, Karaburun ve Kuşadası’nda randevu ile geliyoruz. Narlıdere, Balçova, Gaziemir, Torbalı, Karaburun, Kuşadası ve İzmir’in merkez ilçelerine de gidiyoruz; gün ve saati aradığınızda birlikte belirliyoruz.

Seferihisar’da ve Urla’da çalıştığımız mahalleler arasında Sığacık, Ürkmez, Doğanbey, Gümüldür, Özdere ve Alaçatı da var; yazlık yoğunluğu yüksek bu bölgelerde sezon kontrolü ayrı bir kalem olarak planlanıyor.

Tesisatınızda basınç düşüklüğü, tekrar eden arıza ya da yazlık sezon kontrolü varsa durumu anlatın, kapsamı birlikte netleştirelim. Detaylı teklif için teklif formunu doldurabilir ya da doğrudan iletişim sayfasından ulaşabilirsiniz. Sık sorulan sorulara SSS sayfasından bakabilirsiniz.